Комфортное проживание в Краснодарском крае
Как я переехал в Краснодарский край
(лучшие районы Краснодарского края)
Понимая, что пенсия «не за горами», начал готовить переезд из Санкт-Петербурга к теплу – в Краснодарский край (далее КК). Задумался – как выбрать будущее место проживания? И начал неосознанно «чесать» в Интернете риелторские сайты по недвижимости. Не помогло. Предложений много, а куда ехать – не понятно. Параллельно изучаю сайты с описанием туристических мест. Пишут красиво, но ведь мне не требуется жить в природном заповеднике или у водопада с дольменом. Принимаю решение – изучить КК непосредственно.
Беру билет на самолёт, заказываю и получаю авто прямо в аэропорту Краснодара и уезжаю на неделю по КК. Идея – объехать весь КК и всё увидеть самому. Время года – начало мая. Энтузиазм зашкаливает, хотя и смущают расстояния. Не буду описывать удовольствие от путешествия, а сразу перейду к выводам.
Ездить по всему КК, к счастью, не пришлось. Отъехав недалеко от Краснодара, я обнаружил нескончаемые поля с худенькими лесополосами и сёла, которые здесь называются станицы. Жизнь в деревнях и сёлах нашей нескончаемой России… известна. Здесь такая-же. Заехав в пару станиц, я узнал, что главное отличие – глубокие чернозёмы.
Поскольку в мои планы не входит освоение кубанских чернозёмов (на пенсию уже заработал), то решил взглянуть на географическую карту КК, т.к. в руках был только автомобильный атлас. И с удивлением обнаружил, что такие «лысые» территории составляют, на мой взгляд, около 80% КК. Поясню слово «лысые» — отсутствует растительность в виде лесов, поэтому летом жара зашкаливает, к августу территория выгорает как после пожара, особенно в центральной части КК. Оазисы растительности – лишь сады на приусадебных участках местных жителей. Мне не подходит.
К неподходящим для себя местам отнёс также Ейский район – низкие места вдоль Дона. Азовское море – только надпись на карте. И купаться в донской воде совсем не хочется. Туда можно съездить на рыбалку, но жить не комфортно. А неразвитость района вдоль всего азовского побережья — говорит сама за себя.
Решил проехаться по черноморскому побережью от Туапсе до Анапы. Сочинский район даже не рассматривал – это транспортный тупик. Выехать оттуда можно только вдоль побережья, которое, как вы понимаете, большую часть года забито транспортом и отдыхающими. Километровые пробки надоели в Питере. Сегодня многие сочинцы переезжают в более благоприятные районы КК.
Была ведь альтернатива – построить новую трассу через Апшеронский район – но осталась только на бумаге. Кому-то стала важнее Олимпиада. К тому же район перегружен и местными и отдыхающими.
Меня не интересует проживание у моря. И причин здесь несколько:
— высокие цены на ВСЁ, продукты-товары-услуги-недвижимость, причём искусственно и необоснованно завышенные нашими местными соотечественниками. А хотелось бы купить участок недорого.
— проживание с мая по октябрь превращается в каторгу. Шум, грязь. Подробнее не хочу.
— потом от местных жителей узнал дополнительно. И морской воздух, как оказалось, не так благоприятен в больших количествах – разъедающая соль, высокая влажность, сильные ветры и ураганы возможны в любое время года. Многие овощи (например, томат) из-за высокой влажности плохо растут даже в теплицах.
Про ветры КК — отдельный разговор. Им подвержено не только побережье. Восточную часть КК защищает горный хребет Северного Кавказа, но в районе Анапы, Новороссийска, Геленджика типична бора со скоростью ветра более 15 м/с, иногда более 40 м/с (в декабре 1997 года наблюдалась бора с силой ветра до 47 м/с).
Бо́ра́ — сильный, холодный, порывистый местный ветер, возникающий в случае, когда поток холодного воздуха встречает на своём пути возвышенность; преодолев препятствие, бора с огромной силой обрушивается на побережье. Среднее количество дней с борой 21 (в Новороссийске более 40), из них 18 в холодное полугодие. Году в 2013-ом мороз под -30°С и шторм чуть не потопили военно-морской флот в Новороссийске.
Это важные природные и климатические особенности Краснодарского края, о которых мы готовим отдельную статью.
Далее, решаю изучить места будущего отдыха на море. Жить в КК и не ездить на море – абсурд. Туапсе – старинный, тенистый, приятный городок превращён в п-о-л-и-г-о-н НефтеГазПрома. Нефтеперерабатывающий завод и его хранилища прямо на берегу и по городу, железная дорога отрезала город от пляжей, порт для нефтепродуктов. В городе периодически стоит резкий запах газа. Это ГЕТТО без преувеличения.
Еду далее — по побережью Туапсинского района до Джубги. Это около 50 км. Берега, в основном, обрывистые, незаселённые, к морю не подойти. Населённые пункты (курорты) по побережью расположены только в дельтах местных речушек. После любого дождя речушки превращаются в грязные реки и море несколько дней очищается.
Единственная трасса проходит близко от моря, а гостиницы для отдыхающих за дорогой. Поэтому пешеходные переходы в курортах идут довольно часто. Для транспорта очень не удобно – пробки, смрад, а каково отдыхающим?
Побережье Туапсинского района – тут отдыхать явно не хочется. Решаю проехаться ещё от Джубги до Геленджика. Картинка существенно изменилась. Трасса вдалеке и отдыхающим не мешает, море чистое. Курорты довольно уютные. Пожалуй, это лучшая часть побережья.
За Геленджиком уже Новороссийск отбивает от отдыха всю охоту. Несколько цементных заводов с торгово-складской инфраструктурой создают постоянную пылевую завесу. Отсутствие объездной трассы превращают город в сплошную пробку из транзитного транспорта. А военно-морская база и грузовой порт загрязняют ещё и море.
Далее Анапа — вообще зря считается детским курортом. Мелкая бухта (городской пляж) хорошо прогревается, что поощряет бурный рост водорослей. Активно этому помогают канализационные стоки города, которым из-за мелкоты моря некуда деваться. Не море, а какой-то луг. К тому же, к морю практически не подойти. Береговая линия плотно огорожена заборами пансионатов. Пол-дня ходил по Анапе – с трудом нашёл проход к морю.
Жить на побережье не комфортно. Но если хочется бывать почаще на море, то лучше купить дом в пределах 10-20 км от побережья. В каком месте? Желательно недалеко от транспортной магистрали, чтобы свободнее передвигаться.
К побережью подходят всего 3 дороги-трассы – к Туапсе (Р254), к Джубге (М4) и к Новороссийску-Анапе (Е115). В Туапсе и Новороссийске отдыхать не хочется, а от Джубги до Геленджика – с удовольствием. К Джубге подходит трасса (М4 Дон), от Краснодара — 105 км. Радует 3-4-полосная дорога, относительно близко Краснодар.
Посмотрим, что по трассе М4 есть в 10-20 км зоне. Посёлки Горское и Молдовановка стоят прямо на трассе — шум, гарь. Полковничье – какое-то садоводство, да и стоит далековато по грунтовке от трассы. Остаётся Дефановка – заехал посмотреть. Доехал от моря за 15 минут (15 км).
Дефановской школе более 90 лет, а как новенькая
Произвела очень хорошее впечатление — трассы не слышно, воздух чистый, сеть магазинов, компьютеризированная средняя школа, детский сад, амбулатория и скорая помощь, отделение связи, православный храм А.Невского, Дом культуры. По улицам чисто, хороша окружающая природа. Проживает около 2000 человек.
Дефановка находится в горно-лесной долине на южной стороне Кавказского хребта. Лесные дары — грибы и орехи — в изобилии. Окрестности живописны — чистые дубово-буковые леса, яблоневые сады. Мягкий морской климат, до моря 10-15 минут на автомобиле или автобусе. Летом нет пляжной суеты, нормальные цены на продукты. Автобусное сообщение соединяет Дефановку с Краснодаром и побережьем.
Близость побережья обеспечивает жителей разнообразной работой. Востребованы большинство строительных специальностей. Те, кому нужна работа в Краснодарском крае, обычно переезжают ближе к побережью.
Микрорайон Озёрный новый в Дефановке
и создавался для строительства жилья в уникальном природном месте – долина,
окружённая лесом и невысокими горами. У подножья гор протекает река Шапсуго,
впадающая в Чёрное море. В границе микрорайона находится зарыбленное озеро –
рай для рыбаков
Третий день катаюсь по КК и всё же нашёл жемчужину.
Еду дальше в сторону Краснодара. Поищу теперь не у моря – там и цены на недвижимость подешевле. Впереди район — Горячий Ключ. Покатался по нему. Цены на земельные участки как в Дефановке (хотя до моря уже 65 км), а кроме как в самом городе Горячий Ключ жить негде. Небольшие деревеньки не интересны сами по себе (стоят унылые вдоль дорог), есть там ещё Саратовская – вся порезана трассами. Не подходит. Есть земля купить не дорого.
Поворачиваю на восток – осталось посетить Апшеронский и Мостовской районы.
В Апшеронском районе начинаются настоящие горы, видны первые снежные вершины. Красиво. Климат в районе идеальный. Засухи не бывает, а жаркие июль и август переносятся без напряжения. Это оказалось важным для адаптации после переезда из Петербурга.
Чистые дубово-буковые леса, обилие грибов. Консервирование и продажа грибов – источник дохода для некоторых местных. Посёлки в предгорьях живописны. Но многие также стоят вдоль трасс. При окружающей красоте природы – такое не устраивает. Нужно выбирать – и есть из чего.
Во всех отношениях понравился посёлок на юге района — Новые Поляны. Не зря туда частенько перебирается народ, особенно молодые семьи. В посёлке постепенно подбирается сообщество молодёжи, стремящейся к здоровому образу жизни.
Развиваются народные промыслы, ремёсла, прогрессивные методы воспитания детей. Многие уделяют время духовному развитию.
В 3-х километрах от Новых Полян организован питомник растений – «Дивный Сад». Начальный этап – тепличный комплекс, уже даёт зелёную продукцию.
Природа в Новых Полянах
Для любителей жить в городской среде – будет интересен Хадыженск. У местных риелтеров с удивлением узнал, что в него часто переезжают жить из Сочи, пользуется популярностью у москвичей и питерцев. Земельные участки в Хадыженске Апшеронского района всегда востребованы
До курортов Чёрного моря (Туапсе) 70 км — по шоссе или на электричке. Комфортабельная скоростная электричка «Ласточка» ходит через Хадыженск и далее по побережью от Туапсе до Сочи, в Краснодар, Майкоп. Удобно – утром уехать на море, провести выходные дни и вечером вернуться домой.
Хадыженск – один из самых зелёных городов в предгорьях Северного Кавказа. В черте города находятся минеральные горячие источники. Хорошо развита социальная инфраструктура. Работают все федеральные операторы сотовой связи, качественный мобильный 4G-интернет.
В предгорьях находится «климатический рай» Краснодарского края. В отдельные годы растения цветут и стоят зелёными с февраля по декабрь. Район солнечный. Морозных дней зимой немного, а в засушливые периоды всегда найдётся дождик. Средняя температура зимой около +3…5 С, летом +26…28. При переезде с северных широт не ощущаешь дискомфорта.
Сам райцентр – Апшеронск —
производит приятное впечатление, хотя после Питера я не любитель городов. В
городке около 40.000 населения. Комфортный, парки, много зелени, вокруг
нетронутая природа предгорий. В общем понравился. Пожалуй, Апшеронский район
лучший в КК для комфортного проживания. Критерии – климат, природа, экология,
хорошая инфраструктура.
Далее на восток Адыгея (Майкоп),
туда не поехал. А Мостовской район КК находится еще дальше — между Адыгеей и
Карачаево-Черкессией. Район красивый, но из-за соседства кавказских республик
проживать там не хочется.
Вот и объехал всё, что имело смысл объехать. Край большой, а комфортных
для проживания мест не так много.
+7 900 235 90 46
+7 995 209 06 89
+7 918 666 02 79
моя почта ds78-23@mail.ru
+7 900 235 90 46
+7 995 209 06 89
+7 918 666 02 79
моя почта ds78-23@mail.ru